부동산4 [책 리뷰] 부동산 트렌드 2023 - 최고 전문가의 시장전망과 핫플 안녕하세요. 이웃집 개미입니다. 2022년 부동산 가격하락이 큰 조정을 겪었습니다. 2021년까지 몇년간 엄청난 상승추세가 이어졌기 때문에, 2022년 하락장을 예측하기가 쉽지 않았는데요. 2021년 말부터 미국 금리인상과 이에 따른 부동산 가격시장의 조정을 정확히 예측하신 분이 있습니다. 서울대학교의 김경민 교수인데요. 이번 포스팅에서는 이분이 쓰신 '부동산 트렌드 2023'라는 책을 소개해드리고자 합니다. 책은 크게 두가지 파트로 나뉩니다. 부동산 시장 전망과 핫플레이스 분석입니다. 먼저 저자의 부동산 시장 전망에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산 시장 전망 책은 전국 아파트 매매시장과 수도권 아파트 매매시장을 분석한 후, 서울시는 구별 분석을 추가적으로 합니다. 또한, 인플레이션과 월세폭등, 거래.. 2023. 1. 1. Cap.rate 활용 - 금리와 부동산 가격 안녕하세요. 이웃집 개미입니다. 저번 포스팅에서는 Cap.rate과 Cap.rate 스프레드의 개념에 대해 살펴보았는데요. 2022.12.19 - [투자의 기초] - Cap.rate - 부동산 가치 판단 지표 Cap.rate - 부동산 가치 판단 지표 안녕하세요. 이웃집 개미입니다. 투자수익은 크게 두 가지로 나뉩니다. '① 그 자산을 가지고 있는 동안 수취하는 이익'과 '② 매각했을 때 얻는 이익'입니다. 예를 들어서, 주식을 가지고 있으면 nant.tistory.com 간단하게 저번 포스팅에서 다룬 내용의 핵심을 복습해보도록 하겠습니다. 상세한 내용은 저번 포스팅 참고 부탁드립니다. 'Cap.rate=NOI(순영업이익)/자산가치' Cap.rate는 부동산 자산가치 대비 순이익률을 이야기한다. 'Cap.. 2022. 12. 21. Cap.rate - 부동산 가치 판단 지표 안녕하세요. 이웃집 개미입니다. 투자수익은 크게 두 가지로 나뉩니다. '① 그 자산을 가지고 있는 동안 수취하는 이익'과 '② 매각했을 때 얻는 이익'입니다. 예를 들어서, 주식을 가지고 있으면 배당을 받고 매각 시에는 매각차익을 얻게 됩니다. 이는 부동산도 마찬가지인데요. 부동산은 보유기간 동안 임대수익을 얻을 수 있고, 매각 시에 매각차익을 얻을 수 있습니다. 이 때, 부동산 자산에서 나오는 수익률을 측정하는 지표가 있습니다. 바로 'Cap.rate(자본환원률)' 입니다. 이번 포스팅에서는 Cap.rate에 대한 설명을 해보도록 하겠습니다. 그리고, Cap.rate과 국고채금리의 차이를 나타내는 Cap.rate 스프레드에 대해 알아보겠습니다. Cap.rate Cap.rate는 쉽게 이야기해서, 1년간.. 2022. 12. 19. [책 리뷰] 앞으로 3년, 돈이 흐르는 곳에 투자하라 - 주요지역 훑어보기 안녕하세요. 이웃집 개미입니다. 올 한해 주식, 채권 등 많은 자산가격들이 하락하였는데요. 그 중에서도 특히 빠지지 않고 연일 뉴스에 등장하는 것이 부동산입니다. '영끌족의 최후'라는 자극적인 단어가 뉴스에 자주 등장하는 것 같습니다. 얼어붙은 시장심리로 부동산 매매가 금융위기 이후 최저수준으로 떨어졌는데요. 늘 그렇듯 시장에는 사이클이 있고, 부동산 시장은 언젠가는 다시 회복될 것입니다. 그리고 지금은 다음 상승장에 대비하여 미리 공부를 할 시기라고 할 수 있지요. 대부분의 국민들이 상업용 부동산보다는 주거용 부동산에 투자를 하게 되는데요. 투자목적이 아니더라도, 주거환경은 삶의 질의 많은 부분을 좌우하기 때문에, 주택시장 공부는 필수입니다. 이에, 이번 포스팅에서는 서울 핵심지역에 대해 알아볼 수 있.. 2022. 12. 18. 이전 1 다음
