투자의 기초/기본개념11 대통령 임기와 주식 수익률 미국에서 각 대통령들의 임기별 주식 수익률은 어땠을까요? 임기 연차별로 차이가 있었을까요? 아니면 공화당과 민주당 각 정당이 집권했을 때 차이가 있을까요? 정치와 경제는 서로 영향을 주고 받습니다. 대통령과 집권정당의 정치성향에 따라 경제정책이 달라지는 것은 물론인데요. 반대로 경제성적이 좋지 못한 대통령과 정권이 교체되는 것도 드물지 않은 일입니다. 이번 포스팅에서는 미국 대통령 및 집권정당과 대표 주가지수인 S&P 500의 수익률을 분석해보도록 하겠습니다. 대통령 임기와 연도별 주식 수익률 아래는 1929년 이후 미국 대통령 임기별로 S&P 수익률을 분석한 표입니다. 눈에 잘 띄도록 하기 위해 (+) 수익률은 녹색으로 색칠을 했습니다. 반대로 (-) 수익률은 빨간색으로 색칠을 했습니다. 미국 주식은 .. 2023. 1. 24. Levered vs Unlevered- 레버리지를 감안한 수익률 계산 안녕하세요. 이웃집 개미입니다. 투자 수익률을 계산하는 방법에는 여러가지가 있는데요. 이전 포스팅에서는 NPV, IRR 그리고 Cap.rate에 대해 설명을 드린 바 있습니다. 2022.12.13 - [투자의 기초] - NPV, IRR - 시간은 돈이다 NPV, IRR - 시간은 돈이다 안녕하세요. 이웃집 개미입니다. 10% 수익률이 1년동안 발생하는 것과, 10년에 걸쳐 발생하는 것은 천지차이입니다. 그래서 우리는 시간을 1년으로 통일해서 '연환산수익률'을 사용합니다. 10% 수 nant.tistory.com 2022.12.19 - [투자의 기초] - Cap.rate - 부동산 가치 판단 지표 Cap.rate - 부동산 가치 판단 지표 안녕하세요. 이웃집 개미입니다. 투자수익은 크게 두 가지로 나뉩니다.. 2022. 12. 24. Cap.rate 활용 - 금리와 부동산 가격 안녕하세요. 이웃집 개미입니다. 저번 포스팅에서는 Cap.rate과 Cap.rate 스프레드의 개념에 대해 살펴보았는데요. 2022.12.19 - [투자의 기초] - Cap.rate - 부동산 가치 판단 지표 Cap.rate - 부동산 가치 판단 지표 안녕하세요. 이웃집 개미입니다. 투자수익은 크게 두 가지로 나뉩니다. '① 그 자산을 가지고 있는 동안 수취하는 이익'과 '② 매각했을 때 얻는 이익'입니다. 예를 들어서, 주식을 가지고 있으면 nant.tistory.com 간단하게 저번 포스팅에서 다룬 내용의 핵심을 복습해보도록 하겠습니다. 상세한 내용은 저번 포스팅 참고 부탁드립니다. 'Cap.rate=NOI(순영업이익)/자산가치' Cap.rate는 부동산 자산가치 대비 순이익률을 이야기한다. 'Cap.. 2022. 12. 21. Cap.rate - 부동산 가치 판단 지표 안녕하세요. 이웃집 개미입니다. 투자수익은 크게 두 가지로 나뉩니다. '① 그 자산을 가지고 있는 동안 수취하는 이익'과 '② 매각했을 때 얻는 이익'입니다. 예를 들어서, 주식을 가지고 있으면 배당을 받고 매각 시에는 매각차익을 얻게 됩니다. 이는 부동산도 마찬가지인데요. 부동산은 보유기간 동안 임대수익을 얻을 수 있고, 매각 시에 매각차익을 얻을 수 있습니다. 이 때, 부동산 자산에서 나오는 수익률을 측정하는 지표가 있습니다. 바로 'Cap.rate(자본환원률)' 입니다. 이번 포스팅에서는 Cap.rate에 대한 설명을 해보도록 하겠습니다. 그리고, Cap.rate과 국고채금리의 차이를 나타내는 Cap.rate 스프레드에 대해 알아보겠습니다. Cap.rate Cap.rate는 쉽게 이야기해서, 1년간.. 2022. 12. 19. 이전 1 2 3 다음
